Aihe: Talliosake

[kari lampinen]

Mulla yhdellä kaverilla talli jossa säilytyksessä useita pyöriä.Talveksi tyhjentävät tankin kun yläkerrassa asustelee äijä jonka nimittäneet nenäksi .Tulee bensanhajua kuulemma asuntoon ja tarkkavainunen kun on niin heti tulee valitaan .Mikä lienee mp vastustaja kun samassa tallissa auto josta ei valiteta.Mulla isellä 2 talliosaketta käytössä jotka omistaa mun tytär ja poika .Olen ns talkkarina eli hoidan tallien kaikki asia t valtakirjalla.Toisessa on mun kaverin ratapyörä jota on siellä vähän tuunannut mutta mitään infoa ei ole korviin kantautunut ettei sais tehdä.Molemmissa on myös trukkihyllyt joiden alle mahtuu pyöriä joten säilytytys tilaa on .Hyvät tarkistetut yhtiöt molemmat.yv yhteensä noin 50 ekee kuussa.Tallit lämpimiä mutta ilman vesipistettä.Ei mielestäni paha kun toinen 17ja 19neliön tilat.

[Henry Eklund]

Mä yritin vuokrata tästä läheltä vanhalta pariskunnalta tallia joka talos sivussa, heillä ei enään autoa. Lupasin lumityöt tallin edestä ja pensan kanssa ei olisi lotrattu ja klo 21.00 viimeistään olisin poistunut, lisäksi sanoin et saatte turvaa kun usein olisin tullut Dopermannin kanssa talliin kiilottelemaan pyörää. Loppu tulema oli kun heillä tyhjä tontti tien toisella puolelle niin panivat kyltin sinne risukkoon ettei koira saa kakata sinne. Päivittäin kävelin koiran kanssa mutta ei se koskaan edes koipea nostanut siinä kohtaan, siisti koira hoiti tarpeensa tohon metsikköön. Hondan ja apumoottori polkypyörän olisin tuonut + venekamaa, liivejä yms. Onneksi kaupunki pani ne tyhjät tontit pakkomyyntiin. Jos olisin osannu ruotsia olisi homma selvä.

[tuomo jylha]

Taitaa asia-asia olla läpikäyty, niin laajennettaas vähäsen.

Olin käymässä Jyväskylän romppeilla, ja samalla tyttären luona kylässä.  Tytär on alle kolmikymppinen, tekotarpeisiin verraten melko täyspäinen nuori nainen, avioitui viime vuonna, eikä siipassaankaan mittään varsinaista valuvikkaa ole.  Ostivat kesällä ensimmäisen omistusasunnon, ja ovat tapetoineet ja maalailleet osin.  Oikein yllätti minut, miten on hyvällä maulla tehty se.  No tämä tausta siksi, että keskusteltiin tuosta kerrostalossa osakkaana olosta laajemminkin, heidän elämäänsä ja talouttaan vasten.

Tytär opiskellee oikein yliopistossa, eli tietää kaiken... ei siinä paljon kannata vanhaa isäukkoa kuunnella.  Ei oikeasti mitään pahaa sanottavaa, jalat maassa kulkevat.  Mutta kyllä joku käsitys vähän särähti.  Nuoren ajatuksissa se asunto-osakeyhtiö ja sen menot ovat jotakin kaukaista, enimmäkseen harmillista, eivätkä kuulu heille.  Sellainen ajatusmaailma, että se asunto-osakeyhtiö ovat he ja muut talon osakkaat, tuntuu jotenkin vieraalta.  Eivätkä varmasti ole pahimpia siinä suhteessa nämä mainitut...

Olin hallituksen puheenjohtajana ensimmäisessä omistusasunnossa asuessani, kerrostalossa Lappeenrannassa.  Muistan, kun yhdelle nuorelle parille piti juurta jaksain selvittää asiaa:  Ei se taloyhtiö ole mikään automaatti, miltä voi vaatia mitä tahansa, toisaalta se voi kyllä tehdä mitä tahansa korjauksia tai parannuksia, jos osakkailla on yhteinen tahto, ja rahat löytyy.  Tuntui olevan vaikeaa käsittää, että ei sinne mistään valtiolta, kunnalta, tai taivaasta tule rahaa, vaan osakkaat maksavat yhdessä kaiken, ja kaikki menot on jyvitettävä jollain tavalla osakkaille.  Nykypäivän isännöitsijät taitavat kyllä eniten kauhistella sellaisia yhtiöitä, joissa enemmistönä on hyvin iäkkäitä ihmisiä, kun mitään ei saa korjata, ainakaan jos se maksaa...

Tulee mieleen, miksei kansakoulun oppimäärään kuulu jonkinlainen talousopin perustietoja valottava aine?  Ja samoin aina ajattelee, että ennen oli paremmin, mikä on tietysti harhaa.  Yksi tuttavapiiriin kuulunut, hieman minua vanhempi henkilö, muutti 60-luvulla Ruotsiin töihin, ja hurahti siellä änkyräkommunistien toimintaan.  Muistan sen paasauksen, kuinka nuorten pitää vaatia yhteiskunnalta sitä ja tätä... eivät olleet Kennedyn puheen kannalla. (Siis eikös Kennedyllä ollu yks sellanen puhe, että älkää kysykö, mitä valtio voi tehdä teidän hyväksenne, vaan mitä te voitte tehdä valtion hyväksi, tai jotain sinne päin).

Ehkä se vain on luonnonlaki, että nuoret ajattelevat eniten itseään, ja yhteisvastuu kuuluu keski-ikäisten kannettavaksi, samoin kuin kaikki hiemankin laajempi näkökulmainen ajattelu?  Ja vanhuksille on tärkeintä, ettei rahaa vaan kulu mihinkään...

Lakien tarkoitus on suojella heikompaa osapuolta, vahvemman oletetaan suojelevan itseään.  Periaatteessa kaikenlainen sopiminen on mahdollista, mutta lainvastaisia sopimuksia ei voi tehdä.  Heikomman suojelemiseksi on meillä aika laaja kuluttajansuojalaki, samoin työlainsäädäntö; kummankin kohdalla voi joissain tapauksissa miettiä, kumpi on lopulta heikompi osapuoli riitatapauksissa.  Myös asunto-osakeyhtiöstä on enemmän lainsäädäntöä kuin muista yhtiöistä.  Noiden perusteella tuntuu syntyvän käsityksiä, että sitä voi tehdä mitä vain, sopia sopimuksia ja luvata, jos ei onnistu, niin takana on aina joku "isoveli", joka hoitaa asiat.  Tällä johdannolla tuohon alkuperäiseen aiheeseen vielä:  Osakemuotoinen pienteollisuustila on erinomainen ajatus monenlaiseen harrastustoimintaan.  Jos sen perustaa joku isompi toimija niin, että rakennuttaa omalle, kaupalliselle toiminnalleen toimitilat, ja jonkinverran ylimääräistä tilaa, jonka sitten myy pienempinä osakkeina halukkaille, olisin tällaisen pientilan ostajana aika valpas yhtiöjärjestyksen suhteen.  Kun siinä voi olla taka-ajatuksena saada näistä pienosakkaista tukea omalle toiminnalleen antamatta niille kovinkaan paljon sananvaltaa kiinteistöyhtiön asioissa.

...jopas tuli taas tekstiä...

jaakkovaakko

Tuli tekstiä, mutta paljon asiaa. Itse asun omakotitalossa, mutta joudun päivittäin tekemisiin taloyhtiöiden kanssa. Ja onhan ne melkoisia soppia, varsinkin just siinä vaiheessa kun pitää oikeasti alkaa tekemään jotakin.
 Sata kertaa kuultu vastaus: Tämä on hyvä talo, tämä on tehty siihen hyvään aikaan kun tehtiin vielä kunnon taloja (50 vuotta sitten) , eikä tässä ole mitään vikaa. Eikä ole asbestia eikä muutakaan vikaa. Pelkkää huijausta ja ootte vaan isännöitsijän kanssa kumminkin jossain kimpassa ja koitatte lypsää meidän rahat.
 Ja kaupanpäälle saadaan jalkoihin pyörimään se yli-innokas ja toisen alan asukas insinööri/pj, joka tietää ihan kaikesta ja aivan kaiken. Puuttuu joka asiaan ja koittaa oikoa kaikista virallisista suunnitelmista ja säveltää jotain sitä oman käden suunnitelmaa ihan kaikkeen valmiiksi päätettyyn ja suunniteltuun.

 Ei ihme että Jeppe juo. 

[Leo Belik]

Jeps. Tässä tapauksessa on juurikin kyse Stefanin kuvailemasta talli/varastoyhtiöstä teollisuusalueella. Eli sellaisen hankkimista harkitsen/haaveilen hallista, joka on vielä rakenteilla. Investointi on sen verran iso, että harkinta syytä tehdä tarkasti ja sillä lähdin kyselemään jos täällä on kokemuksia moisesta.

Kerrostaloyhtiön autotallissa operoinnista mulla on kokemusta reilu 8 vuotta. Pieneen talliin on nyt tungettu 3 prätkää, 3 polkupyörää, auto, crossivarusteet, speedwayvarusteet, pieni työpöytä ja helvetisti työkaluja + varaosia. Alkaa tila käymään oikeasti ahtaaksi eikä motskariprojektit oikein etene

Terve!
Tutustuin muutama kuukausi sitten Riihimäelle pystytettyjä Talliosake-kohteita
. Minusta idea on mielenkiintoinen ja ehkä sijoituksenakin kannattava. Tilat on rakennettu huolellisesti sekä ympäristö (asfaltti ja valaistus ym) on tasokas. Vastikkeet ovat kuitenkin kohtuulliset huomioiden hyvä kiinteistönhoito ja vartiointi. Ilmanvaihdot ym tekniikka on laadukasta. Osa talleista on matalaa ja osa niin korkeaa, että saa vaikka kahdet autot päällekäin. Parven voi rakentaa itse. Niihin voi tehdä vaikka WC:t ja suihkut ja vaikka pienkeittiöt riippuen tilan koosta. Ja mikä tärkeää... saa mekastaa rauhassa. Ihan hyvä ajatus jos on ylimääräistä rahaa tai muutoin velaton ja rohkeutta ottaa lainaa. En usko, että ne rahat menis hukkaan.

[tuomo jylha]

Jos ei käyttöaste ole ihan sitä 100%, kannattaa kysyä vuokratiloja. Teollisuuskiinteistöjen kaikki käyttökulut on yllättävän isot ,vrt. asumiskuluihin ja sen mukavuuksiin.

[kari lampinen]

Kaveri osti juuri tampereelta korken hallin talliosake.com tais olla firman nimi.Kaikki itsetehdyt parvet vessat kannattaa varmuudella kysellä isännöijältä etukäteen ettei tule yllätyksiä.Sillä oleva halli on tehty varastokäytöön joten jokainen hoitaa jätteensä itse pois.Kaiken lainen tulityötkin kannattaa kysellä että saako tehdä.Niin ja tämmöiset mielummin ennen tallin ostoa.

[Leo Belik]

Jos ei käyttöaste ole ihan sitä 100%, kannattaa kysyä vuokratiloja. Teollisuuskiinteistöjen kaikki käyttökulut on yllättävän isot ,vrt. asumiskuluihin ja sen mukavuuksiin.

Jos muistan oikein, vastike oli jotain 1-2 euron välillä per neliö. Eli siihen sisältyy kiinteistönhoito (myös normaalit roskat), vartiointi ym. Muistaakseni sähköt oli omaan piikkiin.
Jos tarve on vain säilytykseen, niin toki edullisempia ratkaisuja löytyy ihan varmasti. Jos tarve on ympärivuotiseen tarpeeseen sekä työskentelyyn/rakenteluun jne, niin hyvä vaihtoehto.
Nähtävästi kysyntä on hyvä koska niitä nousee lisää.
https://www.talliosake.fi

[Jorma Korolainen]

Muodostaakohan kiinteistö jonkinmoisen talo-yhtiön rivitaloyhtiön tapaan ja talli-osakkaat kuuluisi tällöin taloyhtiön hallitukseen? Jos ei muodosta ja osaketallin rakentaja jää toimimaan isännöitsijänä ja ikään kuin hallituksen puheenjohtajana, millähän varmistetaan hallinnointikustannusten kohtuullisuus pitkässä juoksussa?

Jos minä rakentaisin tommosia myytäviä talleja, houkuttelisin ostajia halvoilla vastikkeilla, jotka nousisi pilviin kun kalat olis houkuteltu katiskaan.    Kaikenlaista junailu-kulua oisi helppo ympätä laskutukseen. Talliosake-sivuilla on esitelty myynti-organisaatiota, tommosen orkesterin pyöritys imee jumalattomasti rahnaa, jotka on imettävä osakkeen ostajilta tavalla tai toisella.

Yleensä noin isoon yhteisöön väkisinkin sattuu pari-kolme koheltajaa jotka jättää vastikkeet maksamatta, mitenkähän silloin toimitaan?

[Kari Rautiainen]

Muodostaakohan kiinteistö jonkinmoisen talo-yhtiön rivitaloyhtiön tapaan ja talli-osakkaat kuuluisi tällöin taloyhtiön hallitukseen? Jos ei muodosta ja osaketallin rakentaja jää toimimaan isännöitsijänä ja ikään kuin hallituksen puheenjohtajana, millähän varmistetaan hallinnointikustannusten kohtuullisuus pitkässä juoksussa?

Jos minä rakentaisin tommosia myytäviä talleja, houkuttelisin ostajia halvoilla vastikkeilla, jotka nousisi pilviin kun kalat olis houkuteltu katiskaan.    Kaikenlaista junailu-kulua oisi helppo ympätä laskutukseen. Talliosake-sivuilla on esitelty myynti-organisaatiota, tommosen orkesterin pyöritys imee jumalattomasti rahnaa, jotka on imettävä osakkeen ostajilta tavalla tai toisella.

Yleensä noin isoon yhteisöön väkisinkin sattuu pari-kolme koheltajaa jotka jättää vastikkeet maksamatta, mitenkähän silloin toimitaan?

Kysymykseesi on mahdotonta vastata ajattelemallasi tavalla. Osakkaat ei automaattisesti kuulu hallitukseen missään yhtiössä. Yhtiön ylin päättävä elin on yhtiökokous, jossa osakkaat valitsee hallituksen hoitamaan asioitaan koska joka pikkujuttua päättämään ei voi kutsua uutta yhtiökokousta koolle.
Osakkaitten valitsemalla hallituksella on puheenjohtaja jonka valittu hallitus keskuudestaan päättää. Puheenjohtaja valvoo aikatauluja ja muita velvotteita joita tarvitaan.
Hallituksella on yksi palkollinen. Riippuen yhtiöstä, millä nimellä sitä kutsutaan. Toimitusjohtaja, isännöitsijä... kuitenkin tuolla toimitusjohtajalla tai isännöitsijällä on operatiivinen vastuu yhtiön toiminnasta. Hän vastaa tekemisistään yhtiökokoukselle eli osakkaille.

No joo, on näitä yhtiöitä jäsjestelty toisinkin, mutta periaate on tämä. Eli siis, lue ja ymmärrä paperit mitä eteesi saat.

[Henry Eklund]

Missähän hinnoissa nuo talliosaakkeet pyörii.

[Harri Holopainen]

Se on ihan jokaisen oma mielipide, mutta minä oon sitä mieltä että oma tontti, oma talo ja oma autotalli!
Aina kun oot vuokralla mistään ei ole mitään varmuutta!
Omalla tontilla ei esmes veneen pito maksa mitään, meepäs kysymään kaupungin rannasta paikkaa 

Tässä on kyllä se huono puoli että sitä ROMUA kertyy!

[Kai Kivekäs]

Missähän hinnoissa nuo talliosaakkeet pyörii.

Jotain 1000...1500 EUR/neliö.

[Leo Belik]

Tuo keskimääräinen vastike 1-2 € perustuu vallassaolevaan arvioon. Näitähän on jo käytössä ja sekin asia selviää kun kyselee ja tarkistaa asian vanhoilta osakkailta. Kulloinenkin talliosakerypäs toimii kuten itsenäinen taloyhtiö. Eli rakennuttaja, Pohjolan talo-design Oy, toimii rakennuttajana kuten yleisesti toimitaan. Ryppäät rakennetaan vuokratontille. Talliosake on vain markkinointi/brändi-nimi.
Perustettavan yhtiön vastike kattaa:
• Tallentava kamevavalvonta
• Internet-yhteys
• Kiinteistöhuolto
• Isännöinti
• Pihavalaistus
• Kiinteistön täysarvovakuutus
• Kiinteistövero
• Tontin vuokra

Vakiovarusteet:
• Voimavirta
• Viemärivavaus WC:lle
• Loisteputkivalaistus
• Lattiakaivo öljynerotuksella
• Kylmä vesi
• Koneellinen poistoilmanvaihto
• Moottoroitu nosto-ovi, jossa erillinen käyntiovi
• Vesitiivis lattia
• Tiloissa pesumahdollisuus
• Palosammutin
• Valaistu piha-alue
• Asfaltoitu piha-alue
• Vakuutettu kiinteistö
• Isännöinti
• Kiinteistöhuolto

Hinta:
Esim. Riihimäki 31m² matala tila. (ei toista kerrosta)
Velaton hinta noin 47 000,- (toinen vaihtoehto on myyntihinta 19 700,- ja ja lainaosuus 28 000,-) Luvut siis pyöristettynä.
Hoitovastike noin 49 euroa
Jos haluaa vuokrata/sijoittaa niin keskimääräinen toteutunut tuotto noin 7,64%

Edit: Tätä ei voi ihan verrata asuntosoakeyhtiöiden autotalleihin koska useimmissa ei ole öljynerotuskaivoja sekä useimmissa työskentely ym häiriöt ovat kiellettyjä. Toisin näissä talli/työtilaryppäissä koska ne on suunniteltu ja sijoitettu teollisuusalueille.

[Harri Holopainen]

Tuo keskimääräinen vastike 1-2 € perustuu vallassaolevaan arvioon. Näitähän on jo käytössä ja sekin asia selviää kun kyselee ja tarkistaa asian vanhoilta osakkailta. Kulloinenkin talliosakerypäs toimii kuten itsenäinen taloyhtiö. Eli rakennuttaja, Pohjolan talo-design Oy, toimii rakennuttajana kuten yleisesti toimitaan. Ryppäät rakennetaan vuokratontille. Talliosake on vain markkinointi/brändi-nimi.
Vastike kattaa:
• Tallentava kamevavalvonta
• Internet-yhteys
• Kiinteistöhuolto
• Isännöinti
• Pihavalaistus
• Kiinteistön täysarvovakuutus
• Kiinteistövero
• Tontin vuokra

Vakiovarusteet:
• Voimavirta
• Viemärivavaus WC:lle
• Loisteputkivalaistus
• Lattiakaivo öljynerotuksella
• Kylmä vesi
• Koneellinen poistoilmanvaihto
• Moottoroitu nosto-ovi, jossa erillinen käyntiovi
• Vesitiivis lattia
• Tiloissa pesumahdollisuus
• Palosammutin
• Valaistu piha-alue
• Asfaltoitu piha-alue
• Vakuutettu kiinteistö
• Isännöinti
• Kiinteistöhuolto

Hinta:
Esim. Riihimäki 31m² matala tila. (ei toista kerrosta)
Velaton hinta noin 47 000,- (toinen vaihtoehto on myyntihinta 19 700,- ja ja lainaosuus 28 000,-) Luvut siis pyöristettynä.
Hoitovastike noin 49 euroa
Jos haluaa vuokrata/sijoittaa niin keskimääräinen toteutunut tuotto noin 7,64%

Edit: Tätä ei voi ihan verrata asuntosoakeyhtiöiden autotalleihin koska useimmissa ei ole öljynerotuskaivoja sekä useimmissa työskentely ym häiriöt ovat kiellettyjä. Toisin näissä talli/työtilaryppäissä koska ne on suunniteltu ja sijoitettu teollisuusalueille.

Huh, huh, kyllä maalla on mukavaa (halpaa) verrattuna nuihin hintoihin 

[Leo Belik]

[/quote]
Huh, huh, kyllä maalla on mukavaa (halpaa) verrattuna nuihin hintoihin 
[/quote]

Niinpä!
vaihtoehtoja löytyy:
Asut maalla ja sinulla on tontti, omakotitalo/mökki, talousrakennukset ym tai asut kasvukeskuksessa missä on kulttuuritarjonta, palvelut jne. Toisaalta tämä ei ole pelkkä valintakysymys... missäs se työpaikka on.
Eli talliosake on vaihtoehto niille, joilla ei ole sitä mitä ehkä sinulla.