VMPK ry Foorumi
Muut => Yleistä keskustelua => Aiheen aloitti: Kai Kivekäs - Tammikuu 08, 2018, 10:36:32 ap
-
Kaupungin keskustassa on vähän hankala harrastaa vanhojen pyörien rakentelua. Vakavissani olen harkinnut talliosakkeen hankintaa rakentelu-, varasto- ja harrastetilaksi. MP-harrastuksen oheen tulisi myös parvelle sijoitettava suurikokoinen sähköautorata.
Onko täällä ihmisillä kokemuksia talliosakkeista? Hyviä/huonoja? Mitä kannattaa huomioida tallin hankinnassa? Oma houkuttelisi enemmän kuin vuokralla olo.
-
Oli mullakin joskus tuollainen talli-tosin vuokralla.
Ihan ekaksi kannattaa selvittää,että siellä saa edes
jotain tehdä-usein jos se on asuintalon yhteydessä
se tietää sitä,että jollakulla on aina jotain vastaan,jos edes
sinne talliin menee-saati jotain tekee.
Kaikki palavat aineet ja maalit ovat myös herkkä asia-ne kannattaa piilottaa
heti-eikä käryjä saa ilmoille levitellä-herkkä nokka monilla
semmoisille asioille. Ja meteliäkään ei saisi kuulua yhtään.Hitsaamisesta
ei kannata edes unelmoida talojen kellareissa.
Mutta jos talli on jossain muualla-silloin voi olla helpompa...jonkin vanhan
pajan tai teollisuusfirman yhteydessä. niissä yleensä on holjempi meininki.
Hyvällä onnella saa oikein hyvän ja käypäisen mestan-ja jos meinaa
asua kulmilla pitkään-ostaakin varmaan kannattaa-kyllä niistä omansa
sitten joskus pois saa.
t. Markku
-
Markku esitti jo hyviä käytännön vinkkejä.
Minulla on talliosake museoauton talvisäilytystä varten, kun kotitallissa on käyttöauto.
Mitään remppaa en siellä tee, joten noita ”ympäristöongelmia” en ole kohdannut.
Putkiremontin jälkeen yläkerran asukas valitti bensankatkua: remontintekijät olivat jättäneet tallistani lähtevät putkinousun aukot sulkematta. Ongelma poistui, kun kävivät täyttämässä aukot.
Talliosakkeen hankinnassa kannattaa huomioida samat asiat, kuin asunto-osakkeenkin hankinnassa.
Siis yhtiön taloustilanne ja velat. Yhtiön velka nostaa tietysti yhtiövastiketta, koska siinä lyhennetään myös velkaa pääomavastikkeen muodossa.
Mutta vastaavasti hankintahinta on alhaisempi.
Hoitovastike on tietysti se tärkein.
Joten tuon yhtiövelan merkitys on joko positiivinen tai negatiivinen riippuen hankintaan käytettävästä rahamäärästä.
Yleensä talliosakkeen hoitovastike (per neliömetri) on puolet asunnon hoitovastikeesta.
Kuten myös myyntihintakin.
Sitten remonttitilanne, lähinnä putkistot, mutta myös muu ( vesikatto, lisäeristys, ikkunat, joita tallissa kyllä ei ole, joten se kulu ei jyvity talliosakkeelle).
Remonttiin uppoaa rahaa, johon asuntoyhtiö yleensä joutuu ottamaan velkaa.
Jos pääomaa on jo kerätty remppaa varten, se on tietysti positiivista.
Jos remppa on jo tehty, sen vaikutus myyntihintaan on tietenkin nostava.
Remppahan aiheuttaa asumishaittoja muutamaksi kuukaudeksi ja sitä pelätään.
Talliosakeessa kun ei yleensä asuta, niin se ei haittaa.
Joten ehkä kannattaa ostaa talli yhtiöstä, jossa putkiremppa on vielä edessä?
Tässä minun pohdintojani, ilman mitään vastuuta! :P
Vastakommentteja on hyvä tuoda esiin! :police:
-
Tossa tulikin jo aika monta asiaa huomioitavaksi.
Ota selvää mitä naapuritalleissa on ja mitä siellä tehdään. Se kertoo isännöitsijän ja hallituksen suhtautumisesta puuhasteluun. Nimittäin jos tilan käyttötarkoitus on autotalli, siellä ei saa autoa korjailla, ei säilyttää romujaan, ei askarrella, eikä oikeen paljon muutakaan kun vaan pitää autoa tai prätkää.
Mä onnistuin löytämään itelleni verstaaksi kerrostalon pihalla olevan tallin, ja yhtiössä suhtaudutaan oikeen hyvin siihen että pidän puukkopajaa siinä. Naapuritallit on sitten niin että parissa on prätkiä, yks laittelee bmw isettaa, yhessä piippumuurarin varasto ja työtila. Yhellä hieno volvo amazooni. Kaikki pelaa paitsi että vesi ja viemäri puuttuu. Toisaalta se vaan ajaa menemään kotiin kaffepaussille sillontällön.
Mutta!
Taloyhtiössä ei tarvita montaa änkyrää että alkaa narina tällasista. Se että en asu yhtiössä, mutta vien tallipaikan, saattaa jotakuta ärsyttää ja vaikka eivät sille asialle mitään voi, niin voisivat hankaloittaa puuhiani helevetisti. Jos alkaisivat puuttua tekemisiini niin ei tarttis kun kutsua palotarkastaja kurkkaamaan mun talliin. Siihen loppuis koko juttu. Ahjoa en täällä käytä tietenkään, mutta rälläköinti, smirgelit, hiomakoneet. Hapoilla etsaaminen. Kaikki tuo kemia nahkojen värjäämisiin, pientä tohotinhommaa... ei tällasia saa autotallissa tehdä. Suomessa kateus voittaa kiimankin. Jos joku keksii että ukkeli tekee puukkoja rahasta, siis tuotantolaitos autotallissa... paha juttu jos talli on sille itelleen pelkkä kustannus.
Ole siis tarkkana, älä osta tallia jossa et saa säilyttää edes tuulilasinpesuneste putelia.
-
Hienoja huomioitavia asioita toivat sekä Jouko että Markku esille (Edit: ja Rauzi sillä aikaa ko mie kirjotin). Tuosta Joukon esille tuomasta remonttiasiasta; onkohan minulla väärä vai oikein väärä käsitys? Kun oletan, että tuo taloyhtiön remonttien jyvitys osakkaille on taloyhtiökohtainen, siis yhtiöjärjestyksessä oleva asia, ei siihen mitään lakia ole? Jos on näin, voivat sellaisessa yhtiössä, missä on sekä asuntoja että talleja, kaikki yhtiön remonttien kustannukset jyvittyä myös talliosakkeille, ja jopa osakemäärän suhteessa tasan tai neliöiden mukaan jyvitettynä, joko saman tai yhtiöjärjestyksen määräämän suhteen mukaan. Siinä tapauksessa tallin osakkeiden omistaja maksaisi osuutensa ikkunaremontista, seinien maalaamisesta, katon laittamisesta, ja vaikka hissin rakentamisesta taloon, saunaremontista jne... riippumatta siitä, tarvitseeko tai käyttääkö näitä laitteita.
Joka tapauksessa, aina, minkä tahansa kiinteistöyhtiön osakkaaksi ryhtyessään, kannattaa yhtiöjärjestykseen ja ennustettuun remonttitilanteeseen tutustua. Esimerkiksi putkiremontin jyvitysosuus tallille saattaa olla siihen tallin hintaan nähden vielä julmempi kuin asunnolle?
Kuten kirjoitin, tietoa ei minulla ole, vain oletuksia.
pähkäili jaakkovaakko
-
Sitten remonttitilanne, lähinnä putkistot, mutta myös muu ( vesikatto, lisäeristys, ikkunat, joita tallissa kyllä ei ole, joten se kulu ei jyvity talliosakkeelle).
Tuo kannattaa tarkastaa ennen ostopäätöstä, että miten talliosakkeet otetaan huomioon remonteissa.
Joissain taloyhtiöissä talli on tasaveroinen, niin vastiikkeessa kuin remonteissa huoneistojen kanssa, joten parvekeremppa voi tulla kalliiksi... ;D
Toki tallissa on aika vähän neliöitä (osakkeita), niin ei ne isotkaan rempat kovin kalliiksi tule.
-
Vai tarkoittikohan Kai tämän tyyppistä:
https://www.talliosake.fi/ (https://www.talliosake.fi/)
Itsellä ei kokemusta, konseptina kyllä kiehtoo. Voisi asua vaikka rivitalossa jos olisi tuollainen tallipaikka lähellä. Ollaan kyllä isäukon kanssa pekuloitu josko ostaisi viipaleen jostain pienteollisuushallista, nehän toimivat pitkälti samalla tavalla kuin noi talliosakkeet.
-
Jos puhutaan talliosakkeista, niin ajattelen ihan niitä uudenlaisia talleista/varastoista muodostettuja yhtiöitä. Niissä saa useimmiten hitsata ja tehdä vaikka mitä, maalata ja muutenkin kemikaalejakin käsitellä. Monessahan näissä on ihan tavallista yritystoimintaa, mm. autonkorjausta. Kävin kerran uuden kohteen esittelyssä, eikä niissä talleissa juuri muita kieltoja ollut kuin räjähteiden suhteen.
Jos ostaa tallin tavallisesta asunto-osakeyhtiössä niin kustannusten jako on tärkeä kysymys. Eri yhtiöillä voi olla eri logiikka sen suhteen miten isojen remppojen kustannukset jyvitetään. Minun edellisessä tallissa oli vesihana ja lavuaari, ei muuta, ja suunnitellussa putkirempassa oli tarkoitus että tallien suhteen osuus kustannuksista olisi varsin pieni.
Sitaatti: "Ennen autotallin ostoa taloyhtiön yhtiöjärjestys kannattaa tutkia tarkasti. Esimerkiksi taloyhtiön linjasaneeraus voi tulla autotallin tai hallipaikan omistajalle kalliiksi, jos vastikkeet on jyvitetty autopaikoille kertoimella, jota määriteltäessä on ajateltu autohallin hoitokuluja kuten lämmitystä, valaistusta, siivoamista, rampin hiekoitusta ja pienten remonttien kaltaisia ylläpitokuluja.
Helsingissä Vuorimiehenkadulla hallipaikan omistajat saivat putkiremontista 27 000 euron laskun paikkaa kohden, sillä yhtiöjärjestyksen mukaan pitkien 28 neliön autopaikkojen, joihin mahtuu kaksi pikkuautoa peräkkäin, neliömääräinen osuus kustannuksista laskettiin kertoimella 1,3. "
https://www.taloustaito.fi/Teemat/Auto/Autoilu-ja-liikenne/8-vinkkia-autotallia-harkitsevalle/ (https://www.taloustaito.fi/Teemat/Auto/Autoilu-ja-liikenne/8-vinkkia-autotallia-harkitsevalle/)
Asunto-osakeyhtiöiden tallien suhteen on se ongelma, että yhtiön omat säännöt usein kieltävät kaiken muun paitsi tiettyjen tavaroiden säilytyksen (ja taustalla tietty palotuvallisuusmääärykset). Nyt minulla on kylmä talli erillisessä tallirivistössä, joka ei seiso talojen lähellä, joten säännöt on taloyhtiön puolelta lievemmät. Voihan sitä kaikkea tehdä, mutta jos sattuu jotain, niin...
-
Meillä on 3 pekkaan vuokralla kerrostalon alakerta, jossa on 5 autotallia ilman väliseiniä, ne autotallit omistaa kaveri joka ei asu taloyhtiössä. hän sitten ne meille vuokrasi.
Tilaahan siellä on roimasti ja on saanut olla ihan rauhassa, pysäköinnistä oli alussa jotain pientä kränää alkuasukkaiden kanssa, onneksi talon päädyn vieressä on parkkialue joka ei kuulu taloyhtiölle, tosin kaikki valittajat eivät sitä tienneet ettei se kuulu :P
Mutta joo.... Hissukseen on oltu siellä ja varmaan parempi ollakin ettei kellään tule sanomista, sen verran olen osallistunut taloyhtiöiden toimintaan että tiedän ettei ns, terveellä järjellä tahi oikeudenmukaisuudella ole vättämättä mitään tekemistä taloyhtiön hallituksen päätöksien kanssa.
Semmonen Talliosake on yhdellä kaverilla OTO-korjaamona, ja sehän on hieno homma ! tosin lämmitys kai niissä pitäö hoitaa ja maksaa itse ? Mutta siellähän saa tehdä mtä haluaa, ainakin melkein.
-
Jeps. Tässä tapauksessa on juurikin kyse Stefanin kuvailemasta talli/varastoyhtiöstä teollisuusalueella. Eli sellaisen hankkimista harkitsen/haaveilen hallista, joka on vielä rakenteilla. Investointi on sen verran iso, että harkinta syytä tehdä tarkasti ja sillä lähdin kyselemään jos täällä on kokemuksia moisesta.
Kerrostaloyhtiön autotallissa operoinnista mulla on kokemusta reilu 8 vuotta. Pieneen talliin on nyt tungettu 3 prätkää, 3 polkupyörää, auto, crossivarusteet, speedwayvarusteet, pieni työpöytä ja helvetisti työkaluja + varaosia. Alkaa tila käymään oikeasti ahtaaksi eikä motskariprojektit oikein etene ;)
-
Vai tarkoittikohan Kai tämän tyyppistä:
https://www.talliosake.fi/ (https://www.talliosake.fi/)
Itsellä ei kokemusta, konseptina kyllä kiehtoo. Voisi asua vaikka rivitalossa jos olisi tuollainen tallipaikka lähellä. Ollaan kyllä isäukon kanssa pekuloitu josko ostaisi viipaleen jostain pienteollisuushallista, nehän toimivat pitkälti samalla tavalla kuin noi talliosakkeet.
Kävin katsomassa tuollaistakin ”tallia”.
Ihmettelin aen neliöhintaa ja selvisikin, että tila on jotain 5-6 metriä korkea!
Myyjä selitti, että se on tarkoitettu asennustoimintaa ( putkif- tai sähköfirma tms) tekevälle pienyrittäjälle, joka voi raketaa sinne jopa parven ja sinne toimiston. Selitti, että tilan neliöt voi siten lähes kaksinkertaistaa.
-
Meidän perheessä kolme talliosaketta,pojalla yksi ja meinulla kaksi josta toinen vuokralla. Suosittelen.
-
Taitaa asia-asia olla läpikäyty, niin laajennettaas vähäsen.
Olin käymässä Jyväskylän romppeilla, ja samalla tyttären luona kylässä. Tytär on alle kolmikymppinen, tekotarpeisiin verraten melko täyspäinen nuori nainen, avioitui viime vuonna, eikä siipassaankaan mittään varsinaista valuvikkaa ole. Ostivat kesällä ensimmäisen omistusasunnon, ja ovat tapetoineet ja maalailleet osin. Oikein yllätti minut, miten on hyvällä maulla tehty se. No tämä tausta siksi, että keskusteltiin tuosta kerrostalossa osakkaana olosta laajemminkin, heidän elämäänsä ja talouttaan vasten.
Tytär opiskellee oikein yliopistossa, eli tietää kaiken... ei siinä paljon kannata vanhaa isäukkoa kuunnella. Ei oikeasti mitään pahaa sanottavaa, jalat maassa kulkevat. Mutta kyllä joku käsitys vähän särähti. Nuoren ajatuksissa se asunto-osakeyhtiö ja sen menot ovat jotakin kaukaista, enimmäkseen harmillista, eivätkä kuulu heille. Sellainen ajatusmaailma, että se asunto-osakeyhtiö ovat he ja muut talon osakkaat, tuntuu jotenkin vieraalta. Eivätkä varmasti ole pahimpia siinä suhteessa nämä mainitut...
Olin hallituksen puheenjohtajana ensimmäisessä omistusasunnossa asuessani, kerrostalossa Lappeenrannassa. Muistan, kun yhdelle nuorelle parille piti juurta jaksain selvittää asiaa: Ei se taloyhtiö ole mikään automaatti, miltä voi vaatia mitä tahansa, toisaalta se voi kyllä tehdä mitä tahansa korjauksia tai parannuksia, jos osakkailla on yhteinen tahto, ja rahat löytyy. Tuntui olevan vaikeaa käsittää, että ei sinne mistään valtiolta, kunnalta, tai taivaasta tule rahaa, vaan osakkaat maksavat yhdessä kaiken, ja kaikki menot on jyvitettävä jollain tavalla osakkaille. Nykypäivän isännöitsijät taitavat kyllä eniten kauhistella sellaisia yhtiöitä, joissa enemmistönä on hyvin iäkkäitä ihmisiä, kun mitään ei saa korjata, ainakaan jos se maksaa...
Tulee mieleen, miksei kansakoulun oppimäärään kuulu jonkinlainen talousopin perustietoja valottava aine? Ja samoin aina ajattelee, että ennen oli paremmin, mikä on tietysti harhaa. Yksi tuttavapiiriin kuulunut, hieman minua vanhempi henkilö, muutti 60-luvulla Ruotsiin töihin, ja hurahti siellä änkyräkommunistien toimintaan. Muistan sen paasauksen, kuinka nuorten pitää vaatia yhteiskunnalta sitä ja tätä... eivät olleet Kennedyn puheen kannalla. (Siis eikös Kennedyllä ollu yks sellanen puhe, että älkää kysykö, mitä valtio voi tehdä teidän hyväksenne, vaan mitä te voitte tehdä valtion hyväksi, tai jotain sinne päin).
Ehkä se vain on luonnonlaki, että nuoret ajattelevat eniten itseään, ja yhteisvastuu kuuluu keski-ikäisten kannettavaksi, samoin kuin kaikki hiemankin laajempi näkökulmainen ajattelu? Ja vanhuksille on tärkeintä, ettei rahaa vaan kulu mihinkään...
Lakien tarkoitus on suojella heikompaa osapuolta, vahvemman oletetaan suojelevan itseään. Periaatteessa kaikenlainen sopiminen on mahdollista, mutta lainvastaisia sopimuksia ei voi tehdä. Heikomman suojelemiseksi on meillä aika laaja kuluttajansuojalaki, samoin työlainsäädäntö; kummankin kohdalla voi joissain tapauksissa miettiä, kumpi on lopulta heikompi osapuoli riitatapauksissa. Myös asunto-osakeyhtiöstä on enemmän lainsäädäntöä kuin muista yhtiöistä. Noiden perusteella tuntuu syntyvän käsityksiä, että sitä voi tehdä mitä vain, sopia sopimuksia ja luvata, jos ei onnistu, niin takana on aina joku "isoveli", joka hoitaa asiat. Tällä johdannolla tuohon alkuperäiseen aiheeseen vielä: Osakemuotoinen pienteollisuustila on erinomainen ajatus monenlaiseen harrastustoimintaan. Jos sen perustaa joku isompi toimija niin, että rakennuttaa omalle, kaupalliselle toiminnalleen toimitilat, ja jonkinverran ylimääräistä tilaa, jonka sitten myy pienempinä osakkeina halukkaille, olisin tällaisen pientilan ostajana aika valpas yhtiöjärjestyksen suhteen. Kun siinä voi olla taka-ajatuksena saada näistä pienosakkaista tukea omalle toiminnalleen antamatta niille kovinkaan paljon sananvaltaa kiinteistöyhtiön asioissa.
...jopas tuli taas tekstiä...
jaakkovaakko
-
Mulla yksi tuttu irtisanoi toimitilansa jossa teki sälekaihtimia, osti pihaan kontin jossa verstas on nyt ja kahden vuoden välein sitä pitää siirtää jokunen sentti niin lupia ei tarvi. Tietenki omakotitalo tontti ja metallia ja kyprokkia niin tulta voi käsitellä jos haluaa ja jos innostuis vaikka moottoripyörästä ei pensan haju tule kenenkään nenään. Hyvin lämpiää halvalla ultimaten ilmalämpö pumpulla.
-
Asuin aikoinaan rivitaloyhtiössä jonka yhtiökokous oli suuressa viisaudessaan sanonut irti huoltoyhtiön
joka oli muka liian kallis. Piti tekemän talkoilla lumityöt ja ruohonleikkuu. Hyvin toimi, viidestätoista huoneistosta
tasan kolmesta osallistuttiin pihatöihin. Eihän osakkaalle kuulu kuin vastikkeen maksu. Viimeinen niitti oli kolhoosi-
hommille se kun nuori jupin vaimo kiitteli kolattua väylää autopaikalle, pääsee hyvin kuntosalille.
L&K.
-
Mulla yhdellä kaverilla talli jossa säilytyksessä useita pyöriä.Talveksi tyhjentävät tankin kun yläkerrassa asustelee äijä jonka nimittäneet nenäksi .Tulee bensanhajua kuulemma asuntoon ja tarkkavainunen kun on niin heti tulee valitaan .Mikä lienee mp vastustaja kun samassa tallissa auto josta ei valiteta.Mulla isellä 2 talliosaketta käytössä jotka omistaa mun tytär ja poika .Olen ns talkkarina eli hoidan tallien kaikki asia t valtakirjalla.Toisessa on mun kaverin ratapyörä jota on siellä vähän tuunannut mutta mitään infoa ei ole korviin kantautunut ettei sais tehdä.Molemmissa on myös trukkihyllyt joiden alle mahtuu pyöriä joten säilytytys tilaa on .Hyvät tarkistetut yhtiöt molemmat.yv yhteensä noin 50 ekee kuussa.Tallit lämpimiä mutta ilman vesipistettä.Ei mielestäni paha kun toinen 17ja 19neliön tilat.
-
Mä yritin vuokrata tästä läheltä vanhalta pariskunnalta tallia joka talos sivussa, heillä ei enään autoa. Lupasin lumityöt tallin edestä ja pensan kanssa ei olisi lotrattu ja klo 21.00 viimeistään olisin poistunut, lisäksi sanoin et saatte turvaa kun usein olisin tullut Dopermannin kanssa talliin kiilottelemaan pyörää. Loppu tulema oli kun heillä tyhjä tontti tien toisella puolelle niin panivat kyltin sinne risukkoon ettei koira saa kakata sinne. Päivittäin kävelin koiran kanssa mutta ei se koskaan edes koipea nostanut siinä kohtaan, siisti koira hoiti tarpeensa tohon metsikköön. Hondan ja apumoottori polkypyörän olisin tuonut + venekamaa, liivejä yms. Onneksi kaupunki pani ne tyhjät tontit pakkomyyntiin. Jos olisin osannu ruotsia olisi homma selvä.
-
Taitaa asia-asia olla läpikäyty, niin laajennettaas vähäsen.
Olin käymässä Jyväskylän romppeilla, ja samalla tyttären luona kylässä. Tytär on alle kolmikymppinen, tekotarpeisiin verraten melko täyspäinen nuori nainen, avioitui viime vuonna, eikä siipassaankaan mittään varsinaista valuvikkaa ole. Ostivat kesällä ensimmäisen omistusasunnon, ja ovat tapetoineet ja maalailleet osin. Oikein yllätti minut, miten on hyvällä maulla tehty se. No tämä tausta siksi, että keskusteltiin tuosta kerrostalossa osakkaana olosta laajemminkin, heidän elämäänsä ja talouttaan vasten.
Tytär opiskellee oikein yliopistossa, eli tietää kaiken... ei siinä paljon kannata vanhaa isäukkoa kuunnella. Ei oikeasti mitään pahaa sanottavaa, jalat maassa kulkevat. Mutta kyllä joku käsitys vähän särähti. Nuoren ajatuksissa se asunto-osakeyhtiö ja sen menot ovat jotakin kaukaista, enimmäkseen harmillista, eivätkä kuulu heille. Sellainen ajatusmaailma, että se asunto-osakeyhtiö ovat he ja muut talon osakkaat, tuntuu jotenkin vieraalta. Eivätkä varmasti ole pahimpia siinä suhteessa nämä mainitut...
Olin hallituksen puheenjohtajana ensimmäisessä omistusasunnossa asuessani, kerrostalossa Lappeenrannassa. Muistan, kun yhdelle nuorelle parille piti juurta jaksain selvittää asiaa: Ei se taloyhtiö ole mikään automaatti, miltä voi vaatia mitä tahansa, toisaalta se voi kyllä tehdä mitä tahansa korjauksia tai parannuksia, jos osakkailla on yhteinen tahto, ja rahat löytyy. Tuntui olevan vaikeaa käsittää, että ei sinne mistään valtiolta, kunnalta, tai taivaasta tule rahaa, vaan osakkaat maksavat yhdessä kaiken, ja kaikki menot on jyvitettävä jollain tavalla osakkaille. Nykypäivän isännöitsijät taitavat kyllä eniten kauhistella sellaisia yhtiöitä, joissa enemmistönä on hyvin iäkkäitä ihmisiä, kun mitään ei saa korjata, ainakaan jos se maksaa...
Tulee mieleen, miksei kansakoulun oppimäärään kuulu jonkinlainen talousopin perustietoja valottava aine? Ja samoin aina ajattelee, että ennen oli paremmin, mikä on tietysti harhaa. Yksi tuttavapiiriin kuulunut, hieman minua vanhempi henkilö, muutti 60-luvulla Ruotsiin töihin, ja hurahti siellä änkyräkommunistien toimintaan. Muistan sen paasauksen, kuinka nuorten pitää vaatia yhteiskunnalta sitä ja tätä... eivät olleet Kennedyn puheen kannalla. (Siis eikös Kennedyllä ollu yks sellanen puhe, että älkää kysykö, mitä valtio voi tehdä teidän hyväksenne, vaan mitä te voitte tehdä valtion hyväksi, tai jotain sinne päin).
Ehkä se vain on luonnonlaki, että nuoret ajattelevat eniten itseään, ja yhteisvastuu kuuluu keski-ikäisten kannettavaksi, samoin kuin kaikki hiemankin laajempi näkökulmainen ajattelu? Ja vanhuksille on tärkeintä, ettei rahaa vaan kulu mihinkään...
Lakien tarkoitus on suojella heikompaa osapuolta, vahvemman oletetaan suojelevan itseään. Periaatteessa kaikenlainen sopiminen on mahdollista, mutta lainvastaisia sopimuksia ei voi tehdä. Heikomman suojelemiseksi on meillä aika laaja kuluttajansuojalaki, samoin työlainsäädäntö; kummankin kohdalla voi joissain tapauksissa miettiä, kumpi on lopulta heikompi osapuoli riitatapauksissa. Myös asunto-osakeyhtiöstä on enemmän lainsäädäntöä kuin muista yhtiöistä. Noiden perusteella tuntuu syntyvän käsityksiä, että sitä voi tehdä mitä vain, sopia sopimuksia ja luvata, jos ei onnistu, niin takana on aina joku "isoveli", joka hoitaa asiat. Tällä johdannolla tuohon alkuperäiseen aiheeseen vielä: Osakemuotoinen pienteollisuustila on erinomainen ajatus monenlaiseen harrastustoimintaan. Jos sen perustaa joku isompi toimija niin, että rakennuttaa omalle, kaupalliselle toiminnalleen toimitilat, ja jonkinverran ylimääräistä tilaa, jonka sitten myy pienempinä osakkeina halukkaille, olisin tällaisen pientilan ostajana aika valpas yhtiöjärjestyksen suhteen. Kun siinä voi olla taka-ajatuksena saada näistä pienosakkaista tukea omalle toiminnalleen antamatta niille kovinkaan paljon sananvaltaa kiinteistöyhtiön asioissa.
...jopas tuli taas tekstiä...
jaakkovaakko
Tuli tekstiä, mutta paljon asiaa. Itse asun omakotitalossa, mutta joudun päivittäin tekemisiin taloyhtiöiden kanssa. Ja onhan ne melkoisia soppia, varsinkin just siinä vaiheessa kun pitää oikeasti alkaa tekemään jotakin.
Sata kertaa kuultu vastaus: Tämä on hyvä talo, tämä on tehty siihen hyvään aikaan kun tehtiin vielä kunnon taloja (50 vuotta sitten) , eikä tässä ole mitään vikaa. Eikä ole asbestia eikä muutakaan vikaa. Pelkkää huijausta ja ootte vaan isännöitsijän kanssa kumminkin jossain kimpassa ja koitatte lypsää meidän rahat. >:(
Ja kaupanpäälle saadaan jalkoihin pyörimään se yli-innokas ja toisen alan asukas insinööri/pj, joka tietää ihan kaikesta ja aivan kaiken. Puuttuu joka asiaan ja koittaa oikoa kaikista virallisista suunnitelmista ja säveltää jotain sitä oman käden suunnitelmaa ihan kaikkeen valmiiksi päätettyyn ja suunniteltuun.
Ei ihme että Jeppe juo. :(
-
Jeps. Tässä tapauksessa on juurikin kyse Stefanin kuvailemasta talli/varastoyhtiöstä teollisuusalueella. Eli sellaisen hankkimista harkitsen/haaveilen hallista, joka on vielä rakenteilla. Investointi on sen verran iso, että harkinta syytä tehdä tarkasti ja sillä lähdin kyselemään jos täällä on kokemuksia moisesta.
Kerrostaloyhtiön autotallissa operoinnista mulla on kokemusta reilu 8 vuotta. Pieneen talliin on nyt tungettu 3 prätkää, 3 polkupyörää, auto, crossivarusteet, speedwayvarusteet, pieni työpöytä ja helvetisti työkaluja + varaosia. Alkaa tila käymään oikeasti ahtaaksi eikä motskariprojektit oikein etene ;)
Terve!
Tutustuin muutama kuukausi sitten Riihimäelle pystytettyjä Talliosake-kohteita
. Minusta idea on mielenkiintoinen ja ehkä sijoituksenakin kannattava. Tilat on rakennettu huolellisesti sekä ympäristö (asfaltti ja valaistus ym) on tasokas. Vastikkeet ovat kuitenkin kohtuulliset huomioiden hyvä kiinteistönhoito ja vartiointi. Ilmanvaihdot ym tekniikka on laadukasta. Osa talleista on matalaa ja osa niin korkeaa, että saa vaikka kahdet autot päällekäin. Parven voi rakentaa itse. Niihin voi tehdä vaikka WC:t ja suihkut ja vaikka pienkeittiöt riippuen tilan koosta. Ja mikä tärkeää... saa mekastaa rauhassa. Ihan hyvä ajatus jos on ylimääräistä rahaa tai muutoin velaton ja rohkeutta ottaa lainaa. En usko, että ne rahat menis hukkaan.
-
Jos ei käyttöaste ole ihan sitä 100%, kannattaa kysyä vuokratiloja. Teollisuuskiinteistöjen kaikki käyttökulut on yllättävän isot ,vrt. asumiskuluihin ja sen mukavuuksiin.
-
Kaveri osti juuri tampereelta korken hallin talliosake.com tais olla firman nimi.Kaikki itsetehdyt parvet vessat kannattaa varmuudella kysellä isännöijältä etukäteen ettei tule yllätyksiä.Sillä oleva halli on tehty varastokäytöön joten jokainen hoitaa jätteensä itse pois.Kaiken lainen tulityötkin kannattaa kysellä että saako tehdä.Niin ja tämmöiset mielummin ennen tallin ostoa. ;)
-
Jos ei käyttöaste ole ihan sitä 100%, kannattaa kysyä vuokratiloja. Teollisuuskiinteistöjen kaikki käyttökulut on yllättävän isot ,vrt. asumiskuluihin ja sen mukavuuksiin.
Jos muistan oikein, vastike oli jotain 1-2 euron välillä per neliö. Eli siihen sisältyy kiinteistönhoito (myös normaalit roskat), vartiointi ym. Muistaakseni sähköt oli omaan piikkiin.
Jos tarve on vain säilytykseen, niin toki edullisempia ratkaisuja löytyy ihan varmasti. Jos tarve on ympärivuotiseen tarpeeseen sekä työskentelyyn/rakenteluun jne, niin hyvä vaihtoehto.
Nähtävästi kysyntä on hyvä koska niitä nousee lisää.
https://www.talliosake.fi (https://www.talliosake.fi)
-
Muodostaakohan kiinteistö jonkinmoisen talo-yhtiön rivitaloyhtiön tapaan ja talli-osakkaat kuuluisi tällöin taloyhtiön hallitukseen? Jos ei muodosta ja osaketallin rakentaja jää toimimaan isännöitsijänä ja ikään kuin hallituksen puheenjohtajana, millähän varmistetaan hallinnointikustannusten kohtuullisuus pitkässä juoksussa?
Jos minä rakentaisin tommosia myytäviä talleja, houkuttelisin ostajia halvoilla vastikkeilla, jotka nousisi pilviin kun kalat olis houkuteltu katiskaan. :) Kaikenlaista junailu-kulua oisi helppo ympätä laskutukseen. Talliosake-sivuilla on esitelty myynti-organisaatiota, tommosen orkesterin pyöritys imee jumalattomasti rahnaa, jotka on imettävä osakkeen ostajilta tavalla tai toisella.
Yleensä noin isoon yhteisöön väkisinkin sattuu pari-kolme koheltajaa jotka jättää vastikkeet maksamatta, mitenkähän silloin toimitaan?
-
Muodostaakohan kiinteistö jonkinmoisen talo-yhtiön rivitaloyhtiön tapaan ja talli-osakkaat kuuluisi tällöin taloyhtiön hallitukseen? Jos ei muodosta ja osaketallin rakentaja jää toimimaan isännöitsijänä ja ikään kuin hallituksen puheenjohtajana, millähän varmistetaan hallinnointikustannusten kohtuullisuus pitkässä juoksussa?
Jos minä rakentaisin tommosia myytäviä talleja, houkuttelisin ostajia halvoilla vastikkeilla, jotka nousisi pilviin kun kalat olis houkuteltu katiskaan. :) Kaikenlaista junailu-kulua oisi helppo ympätä laskutukseen. Talliosake-sivuilla on esitelty myynti-organisaatiota, tommosen orkesterin pyöritys imee jumalattomasti rahnaa, jotka on imettävä osakkeen ostajilta tavalla tai toisella.
Yleensä noin isoon yhteisöön väkisinkin sattuu pari-kolme koheltajaa jotka jättää vastikkeet maksamatta, mitenkähän silloin toimitaan?
Kysymykseesi on mahdotonta vastata ajattelemallasi tavalla. Osakkaat ei automaattisesti kuulu hallitukseen missään yhtiössä. Yhtiön ylin päättävä elin on yhtiökokous, jossa osakkaat valitsee hallituksen hoitamaan asioitaan koska joka pikkujuttua päättämään ei voi kutsua uutta yhtiökokousta koolle.
Osakkaitten valitsemalla hallituksella on puheenjohtaja jonka valittu hallitus keskuudestaan päättää. Puheenjohtaja valvoo aikatauluja ja muita velvotteita joita tarvitaan.
Hallituksella on yksi palkollinen. Riippuen yhtiöstä, millä nimellä sitä kutsutaan. Toimitusjohtaja, isännöitsijä... kuitenkin tuolla toimitusjohtajalla tai isännöitsijällä on operatiivinen vastuu yhtiön toiminnasta. Hän vastaa tekemisistään yhtiökokoukselle eli osakkaille.
No joo, on näitä yhtiöitä jäsjestelty toisinkin, mutta periaate on tämä. Eli siis, lue ja ymmärrä paperit mitä eteesi saat.
-
Missähän hinnoissa nuo talliosaakkeet pyörii.
-
Se on ihan jokaisen oma mielipide, mutta minä oon sitä mieltä että oma tontti, oma talo ja oma autotalli!
Aina kun oot vuokralla mistään ei ole mitään varmuutta!
Omalla tontilla ei esmes veneen pito maksa mitään, meepäs kysymään kaupungin rannasta paikkaa ???
Tässä on kyllä se huono puoli että sitä ROMUA kertyy!
-
Missähän hinnoissa nuo talliosaakkeet pyörii.
Jotain 1000...1500 EUR/neliö.
-
Tuo keskimääräinen vastike 1-2 € perustuu vallassaolevaan arvioon. Näitähän on jo käytössä ja sekin asia selviää kun kyselee ja tarkistaa asian vanhoilta osakkailta. Kulloinenkin talliosakerypäs toimii kuten itsenäinen taloyhtiö. Eli rakennuttaja, Pohjolan talo-design Oy, toimii rakennuttajana kuten yleisesti toimitaan. Ryppäät rakennetaan vuokratontille. Talliosake on vain markkinointi/brändi-nimi.
Perustettavan yhtiön vastike kattaa:
• Tallentava kamevavalvonta
• Internet-yhteys
• Kiinteistöhuolto
• Isännöinti
• Pihavalaistus
• Kiinteistön täysarvovakuutus
• Kiinteistövero
• Tontin vuokra
Vakiovarusteet:
• Voimavirta
• Viemärivavaus WC:lle
• Loisteputkivalaistus
• Lattiakaivo öljynerotuksella
• Kylmä vesi
• Koneellinen poistoilmanvaihto
• Moottoroitu nosto-ovi, jossa erillinen käyntiovi
• Vesitiivis lattia
• Tiloissa pesumahdollisuus
• Palosammutin
• Valaistu piha-alue
• Asfaltoitu piha-alue
• Vakuutettu kiinteistö
• Isännöinti
• Kiinteistöhuolto
Hinta:
Esim. Riihimäki 31m2 matala tila. (ei toista kerrosta)
Velaton hinta noin 47 000,- (toinen vaihtoehto on myyntihinta 19 700,- ja ja lainaosuus 28 000,-) Luvut siis pyöristettynä.
Hoitovastike noin 49 euroa
Jos haluaa vuokrata/sijoittaa niin keskimääräinen toteutunut tuotto noin 7,64%
Edit: Tätä ei voi ihan verrata asuntosoakeyhtiöiden autotalleihin koska useimmissa ei ole öljynerotuskaivoja sekä useimmissa työskentely ym häiriöt ovat kiellettyjä. Toisin näissä talli/työtilaryppäissä koska ne on suunniteltu ja sijoitettu teollisuusalueille.
-
Tuo keskimääräinen vastike 1-2 € perustuu vallassaolevaan arvioon. Näitähän on jo käytössä ja sekin asia selviää kun kyselee ja tarkistaa asian vanhoilta osakkailta. Kulloinenkin talliosakerypäs toimii kuten itsenäinen taloyhtiö. Eli rakennuttaja, Pohjolan talo-design Oy, toimii rakennuttajana kuten yleisesti toimitaan. Ryppäät rakennetaan vuokratontille. Talliosake on vain markkinointi/brändi-nimi.
Vastike kattaa:
• Tallentava kamevavalvonta
• Internet-yhteys
• Kiinteistöhuolto
• Isännöinti
• Pihavalaistus
• Kiinteistön täysarvovakuutus
• Kiinteistövero
• Tontin vuokra
Vakiovarusteet:
• Voimavirta
• Viemärivavaus WC:lle
• Loisteputkivalaistus
• Lattiakaivo öljynerotuksella
• Kylmä vesi
• Koneellinen poistoilmanvaihto
• Moottoroitu nosto-ovi, jossa erillinen käyntiovi
• Vesitiivis lattia
• Tiloissa pesumahdollisuus
• Palosammutin
• Valaistu piha-alue
• Asfaltoitu piha-alue
• Vakuutettu kiinteistö
• Isännöinti
• Kiinteistöhuolto
Hinta:
Esim. Riihimäki 31m2 matala tila. (ei toista kerrosta)
Velaton hinta noin 47 000,- (toinen vaihtoehto on myyntihinta 19 700,- ja ja lainaosuus 28 000,-) Luvut siis pyöristettynä.
Hoitovastike noin 49 euroa
Jos haluaa vuokrata/sijoittaa niin keskimääräinen toteutunut tuotto noin 7,64%
Edit: Tätä ei voi ihan verrata asuntosoakeyhtiöiden autotalleihin koska useimmissa ei ole öljynerotuskaivoja sekä useimmissa työskentely ym häiriöt ovat kiellettyjä. Toisin näissä talli/työtilaryppäissä koska ne on suunniteltu ja sijoitettu teollisuusalueille.
Huh, huh, kyllä maalla on mukavaa (halpaa) verrattuna nuihin hintoihin :angel:
-
[/quote]
Huh, huh, kyllä maalla on mukavaa (halpaa) verrattuna nuihin hintoihin :angel:
[/quote]
Niinpä!
vaihtoehtoja löytyy:
Asut maalla ja sinulla on tontti, omakotitalo/mökki, talousrakennukset ym tai asut kasvukeskuksessa missä on kulttuuritarjonta, palvelut jne. Toisaalta tämä ei ole pelkkä valintakysymys... missäs se työpaikka on.
Eli talliosake on vaihtoehto niille, joilla ei ole sitä mitä ehkä sinulla.
-
Kiinteisössä rahat melkohyvin turvassa, mulle liikaa kumminki ku en velkaa tee enkä kaikkia rahojani hussaa.
-
Huh, huh, kyllä maalla on mukavaa (halpaa) verrattuna nuihin hintoihin :angel:
[/quote]
Niinpä!
vaihtoehtoja löytyy:
Asut maalla ja sinulla on tontti, omakotitalo/mökki, talousrakennukset ym tai asut kasvukeskuksessa missä on kulttuuritarjonta, palvelut jne. Toisaalta tämä ei ole pelkkä valintakysymys... missäs se työpaikka on.
Eli talliosake on vaihtoehto niille, joilla ei ole sitä mitä ehkä sinulla.
[/quote]
Ikävä kyllä pitää paikkansa, koska antaa tilaisuuden välistävetäjille! Itsekin vuokralla olleena tiedän asian ihan riittävän hyvin!
-
Huh, huh, kyllä maalla on mukavaa (halpaa) verrattuna nuihin hintoihin :angel:
Niinpä!
vaihtoehtoja löytyy:
Asut maalla ja sinulla on tontti, omakotitalo/mökki, talousrakennukset ym tai asut kasvukeskuksessa missä on kulttuuritarjonta, palvelut jne. Toisaalta tämä ei ole pelkkä valintakysymys... missäs se työpaikka on.
Eli talliosake on vaihtoehto niille, joilla ei ole sitä mitä ehkä sinulla.
[/quote]
Ikävä kyllä pitää paikkansa, koska antaa tilaisuuden välistävetäjille! Itsekin vuokralla olleena tiedän asian ihan riittävän hyvin!
[/quote]
Terve! Nyt en ihan ymmärtänyt. Kyseessähän ei ollut vuokraaminen. Kyse oli sijoituksesta tai osakkeen ostosta. Mitä tarkoittaa välistävetäminen? Ymmärtääkseni sitä, että on välissä nostamassa hintaa antamatta minkäänlaista lisäarvoa. Jos tuottaa lisäarvoa, niin sitä kutsutaan työksi tai sijoituksen tuotoksi.
-
Eli rakennuttaja, Pohjolan talo-design Oy, toimii rakennuttajana kuten yleisesti toimitaan. Ryppäät rakennetaan vuokratontille. Talliosake on vain markkinointi/brändi-nimi.
Talliosake Oy tuntuu hallitsevan näitä markkinoita melkein monopolina. Aina kun googlettaa, niin ei juuri muuta löydy kuin Talliosake OY:n tiloja. Mulla on kuitenkin parilla työkaverilla muidenkin rakennuttajien talleja ja niiden neliöhinnat selvästi Talliosake OY:n alla. Varustelutaso vaikuttaisi kuitenkin samalta. Lienee syytä vähän selvitellä lisää.
Täällä Pirkanmaalla tallit on (ainakin kiinteistövälittäjän mukaan) rakennettu omalle tontille. Jopa Tampereen Kaukajärvelle nouseva talli, mikä on Tampereen Kaupungin tapauksessa nykyään varsin harvinaista.
-
Eli rakennuttaja, Pohjolan talo-design Oy, toimii rakennuttajana kuten yleisesti toimitaan. Ryppäät rakennetaan vuokratontille. Talliosake on vain markkinointi/brändi-nimi.
Talliosake Oy tuntuu hallitsevan näitä markkinoita melkein monopolina. Aina kun googlettaa, niin ei juuri muuta löydy kuin Talliosake OY:n tiloja. Mulla on kuitenkin parilla työkaverilla muidenkin rakennuttajien talleja ja niiden neliöhinnat selvästi Talliosake OY:n alla. Varustelutaso vaikuttaisi kuitenkin samalta. Lienee syytä vähän selvitellä lisää.
Täällä Pirkanmaalla tallit on (ainakin kiinteistövälittäjän mukaan) rakennettu omalle tontille. Jopa Tampereen Kaukajärvelle nouseva talli, mikä on Tampereen Kaupungin tapauksessa nykyään varsin harvinaista.
Jep. Uskon, että Pohjola talo-design Oy on nähnyt hyvän markkinointiraon ja tuottaa hyvän tuotteen (rakennukset) kohderyhmälle. Pääomasijoittaja Capman on nähnyt tämän hyväksi ja iskenyt näppinsä tähänkin. Aina joku tarjoaa halvemmalla ja ehkä jopa kätevämpää. Näinhän se aina markkinoilla on.
Kysynnän ja tarjonnan pitää kohdata toisensa. Voi olla ja milestäni toivottavaa, että alalle syntyy kilpailua, jolloin hintataso putoaa. Tosin vastike ei riipu yksinomaan rakennuttajasta.
-
Eli rakennuttaja, Pohjolan talo-design Oy, toimii rakennuttajana kuten yleisesti toimitaan. Ryppäät rakennetaan vuokratontille. Talliosake on vain markkinointi/brändi-nimi.
Talliosake Oy tuntuu hallitsevan näitä markkinoita melkein monopolina. Aina kun googlettaa, niin ei juuri muuta löydy kuin Talliosake OY:n tiloja. Mulla on kuitenkin parilla työkaverilla muidenkin rakennuttajien talleja ja niiden neliöhinnat selvästi Talliosake OY:n alla. Varustelutaso vaikuttaisi kuitenkin samalta. Lienee syytä vähän selvitellä lisää.
Täällä Pirkanmaalla tallit on (ainakin kiinteistövälittäjän mukaan) rakennettu omalle tontille. Jopa Tampereen Kaukajärvelle nouseva talli, mikä on Tampereen Kaupungin tapauksessa nykyään varsin harvinaista.
Jep. Uskon, että Pohjola talo-design Oy on nähnyt hyvän markkinointiraon ja tuottaa hyvän tuotteen (rakennukset) kohderyhmälle. Pääomasijoittaja Capman on nähnyt tämän hyväksi ja iskenyt näppinsä tähänkin. Aina joku tarjoaa halvemmalla ja ehkä jopa kätevämpää. Näinhän se aina markkinoilla on.
Kysynnän ja tarjonnan pitää kohdata toisensa. Voi olla ja milestäni toivottavaa, että alalle syntyy kilpailua, jolloin hintataso putoaa. Tosin vastike ei riipu yksinomaan rakennuttajasta.
Vuokravarastoista näyttää nykyään olevan kova kysyntä.
Nykyajan kertostaloissa ei ole kunnollisia varasstotiloja; hyvä kun edes kesävaatteille on säilytystilaa talven ajaksi. Talvivaatteet ja muut vempaimet vaativat jo senverran enemmän tilaa, että pitää vuokrata tilaa vuokravarastoista.
Miettikääpä, että nyt tehdään jo 15 neliömtrin asuntoja! Siinä ei säilytetä mitään suksia tai suksibokseja!
Niin muuttuu maailma, Eskoni.
-
Kuten Jouko kirjoitti... niin muuttuu maailma.
Onko kuitenkin niin, että omistaminen ei olekaan enään niin tärkeää kuin oli ja on nähtävästi edelleen keski-ikäisten (ja vanhemmille) sukupolville. Nyt tyydytään pienenpään asuntoon ja hyvään sijaintiin, joka tyydyttää tarpeet. Kenties vuokraat sen. Vaihdat paikkaa mieltymyksesi tai työpaikkasi mukaan. Nautit työsi tuloksesta muulla tavalla kuin sijoittamalla koko elämäsi ansiot asunnon tai talosi ym autojen, moottoripyörien maksuun. Voit vuokrata kaiken ja luopua kun haluat.
Onneksi tänä päivänä meillä on vaihtoehtoja. Ei tarvitse enään säästää pahan päivän varalle tai säästellä lapsille perintöä. On muitakin vaihtoehtoja kun tehdä asuntosäätämisestä elämäntyö. Sitä voi vaikka vuokrata tai ostaa haaveiden moottoripyörä tai auto, ostaa tai vuokrata talli ja nauttia siten elämästä.
-
Tässähän on hyvä aasin astuminen salaliittoterorian sillalle.
Tehdään varastottomia kerrostaloja sillä perusteella, että asukkaat ei maksa maksa turhasta.
Sitten pykästään alueelle pari varastoa, mistä ne asukkaan voi vuokrata tai ostaa sen häkkivaraston.
-
Omistin pari vuotta Sipoosta talliosakkeen. Sipoon Talliosake. uudesta hallista ja myin pois vielä voitolla kun ostin maatalon että sain kaikki romut samaan paikkaan. siellä sai pitää kaasuja happi asetyleeni hitsata maalata ym rakentaa autoja pyöriä ja oli niin korkea että mulla oli osassa parvi tilaa. Oikeaa teollisuus tilaa hyvä paika tehdä kaikkea ainut miinus että pihalla ei saannu kauaa pitää auton raatoja.